恒丰AG

 

恒丰AG

✈🤧🐙     

恒丰AG

甲公司系某小区的前期物业服务企业,双方签订的物业服务合同的期限自2015年4月1日起至2018年3月31日止。期满后,双方未再续签书面物业服务合同,但甲公司继续为该小区提供物业服务。2019年7月16日,该小区业委会出具的《解聘通知》载明,经业主大会决议恒丰AG,决定解聘甲公司,服务合同终止于2019年10月16日晚上11:59分。后由乙公司接手该小区提供物业服务。2019年10月11日,甲公司及乙公司的工作人员在该小区所属的居委会形成会议记录,载明老物业同意10月16日平稳交接恒丰AG,提出需要留守二至三人半年时间,对欠缴物业费进行收缴;2019年10月16日,甲公司工作人员与该小区业委会再次形成会议记录,其中载明业委会确认以下事宜:……4. 物业服务费收到10月16日……

法院经审理认为,因甲公司对该小区的物业服务时间已经结束,故甲公司持有溢收部分的物业服务费没有法律及合同依据。其一,至本案审理期间,甲公司仍未将溢收的物业服务费返还至业主,距其退出时间已有一年半之久。其二,客观事实上,溢收部分物业服务费所对应的期间,是由乙公司依据物业服务合同向小区业主提供了物业服务,且约定的收费标准高于甲公司,故乙公司主张该部分费用,不存在其额外获利之嫌;其三,若该费用直接由甲公司返还给乙公司,则省去了业主向甲公司主张返还,同时乙公司再向业主催讨等多重环节,有效地节约了社会及司法资源。

关于返还金额的认定,因乙公司并非实际交纳物业服务费的当事人,要其取得每一户业主的支付凭证等证据,客观上确实存有难度。故在提交了部分证据可以证明甲公司存在溢收的情况之前提下恒丰AG,其向法院申请财务审计,并以审计结论作为证据具有正当、合理性;而甲公司作为溢收物业服务费的一方,若是对乙公司所主张的金额持有异议,完全可依据自身持有的财务账册等证据加以反驳,但其不予提供。对于对方所提出的财务审计申请,又以本案争议系其与业主内部事宜为由予以拒绝。基于此,法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十五条“一方当事人控制证据无正当理由拒不提交,对待证事实负有举证责任的当事人主张该证据的内容不利于控制人的,人民法院可以认定该主张成立”之规定,对乙公司主张的金额予以支持。

本案中,甲公司自2019年10月16日晚23:59分起停止对该小区的物业服务,故其溢收的物业管理费与车位管理费理应归还。在甲公司负有交接义务,但久未将溢收的物业服务费返还至业主的情况下,乙公司作为物业更替的承接方提起诉讼,宜认为符合民事诉讼的起诉条件,此亦有效节约了社会及司法资源。由于确定具体金额的账册、台账等记账资料由甲公司控制,甲公司拒绝提交审计资料,实际起到了妨害证明的作用,相应的不利后果应由其承担。

🍆(撰稿:濮阳士和)

本文来自网友发表,不代表本网站观点和立场,如存在侵权问题,请与本网站联系。未经本平台授权,严禁转载!
展开
支持楼主

74人支持

阅读原文阅读 5304回复 6
举报
    全部评论
    • 默认
    • 最新
    • 楼主
    • 祁亨泰⛝LV7六年级
      2楼
      时政微纪录丨习主席的中亚时间(第一集阿斯塔纳再迎老朋友)💝
      2024/07/07   来自南昌
      6回复
    • 🐺曲香真LV8大学四年级
      3楼
      感知突破 智绘绿色——莱姆电子2024 SNEC光...🎀
      2024/07/07   来自南通
      4回复
    • 谢福怡🌲LV8幼儿园
      4楼
      如何评价艾尔登法环DLC《黄金树幽影》好评率65%,评价跌至褒贬不一,并且仍有下降趋势?➼
      2024/07/07   来自镇江
      5回复
    • 彭朗锦LV2大学三年级
      5楼
      河南镇平:红色突击队争当抗旱先锋手🐱
      2024/07/07   来自新余
      0回复
    • 唐珠唯🏯👮LV7大学三年级
      6楼
      第十八届人民企业社会责任荣誉盛典开幕🌻
      2024/07/07   来自鹰潭
      4回复
    • 曲昌育LV3大学四年级
      7楼
      “官宣”:英国今冬停电风险增加👰
      2024/07/07   来自通州
      回复
    你的热评
    游客
    发表评论
    最热圈子
    • #甘肃发布一则干部任前公示公告#

      翟姣瑾

      4
    • #新华社消息|国家主席习近平抵达杜尚别 开始对塔吉克斯坦进行国事访问#

      陈梁聪

      5
    • #探秘名人故居|坐拥“樱桃幽谷”,纵赏西山野趣的庄士敦别墅#

      樊晶建

      8
    • #日本调查:近半数人认为在职场很难与外国人沟通

      葛霞莎

      7
    热点推荐

    安装应用

    随时随地关注恒丰AG

    Sitemap
    正在加载